Galatasaray'ın önüne bu proje can simidi gibi atıldı ancak kulubün aldığı inşaat izinleri vs. unutularak ASY arazisine alışveriş merkezli bir stat yapmaya nedense bir türlü girişilmedi. Neden? O bölgede sürekli olarak bir büyük inşaat devam etmekte. Galatasaray'ın stat projesine itiraz edenler (başta şimdinin başbakanı, zamanın büyükşehir belediyesi başkanı ve onun ardılları) o bölgede yapılan inşaatlara ses çıkarmadılar.
En son geçen yıl Aşçıoğlu likör fabrikasını aldı. O'nunda bir rezidans ve alışveriş merkezi projesi var. Ve ne hikmettense Mecidiyeköy trafiğini bir tek Ali Sami Yen bozuyor.
Şimdi sorarım size iki yıldır sürümcemede kalan bitip bitmeyeceği şüpheli ve Galatasaray'ımızn prestijine zarar veren bu projeden neden vazgeçemiyoruz? Bu proje yerine 45 binlik, alışveriş merkezli bir stad yapılabilirdi. Tribün gelirleri ne olabilirki derseniz. İngiltere örneğini verebilirim.
Chelsea'nin stadı Stamford Bridge'in kapasitesi 45 bin kişidir ve Chelsea İngiltere'nin en yüksek maç günü kazancına sahiptir. 137 milyon avro'luk maç günü kazancı vardır. Yani stat kapasitesinin maç günü gelirlerine direkt bir etkisi yoktur. Chelsea taraftarı üst gelir seviyesinde olduğu için yüksek bilet fiyatları ödeyebilmektedir. Peki biz nasıl bu seviyeye çıkabiliriz. 365 Gün 24 saat yaşıyan bir statla. Peki Seyrantepe'de bu mümkün mü? Hayır.
Daha başından yanlış yapılmış bir proje. Zararın neresinden dönülürse kardır ve tabiki günümüz şartlarında hukuk çerçevesinde kalarak bu iş bir nihayete erdirilmelidir.
Ancak Galatasaray yönetimi nedense derin bir sessizlik içinde. İhaleler yapılıyor ancak resmi sitede başlık bile olmuyor, bahsi geçmiyor. Sanki proje Galatasaray'ın geleceği değilmiş gibi hareket ediyor.
Seyrantepe? Mecidiyeköy?İsterseniz bir karşılaştırma yapalım. O zaman konu daha iyi anlaşılacaktır.
Bence mümkün değil ama, büyük bir mucize olsaydı ve kredi bulmayı başarıp eski projemizle Stadı Mecidiyeköy’e yapsaydık, stadın bitim gününde nasıl bir Galatasaray olacaktı?
*. Galatasaray’ın bugün 140 milyon dolar olan borcu, sadece stad maliyetinin (100 milyon dolar) eklenmesiyle 250 milyon dolara yükselmiş olacaktı.
* Stadın yine sadece kullanım hakkı bizde olacaktı, mülkiyeti yine Gençlik ve Spor Genel müdürlüğü’müm olacaktı. 68 milyon dolarlık borcumuz baki kalacaktı.
* İmar durumu olmadığı için bugün Çadır’ın bulunduğu GSK’ya ait tapulu arazi çadır-otopark vs. olarak kalmaya devam edecekti
* En az 10 yıl boyunca borcu ödemek adına büyüyemeden, yerimizden kıpırdayamaz hale gelecektik. Çünkü yeni stadın artan gelirlerinin çoğunu borc ödemekte kullanıyor olacaktık…
* Ama Mecidiyeköy’de (34 dönümlük sıkışık bir alanda) 40.000 kişilik, 1997 model, fizibilitesi maksimum 24 milyon dolar olan bir stadımız olacaktı!
Şimdi, bir de Maslak’taki yeni stadın bitim tarihi olacak olan 2010 daki Galatasaray’a bakalım:
* Seyrantepe’de (120 dönümlük ferah ve ilerde konjonktüre göre başka imkanlar da açabilecek büyüklükte) 52.000 kişilik, Türkiye’nin ilk açılır-kapanır çatısı olan stadımız olacak
* Yıllık geliri, bugünkü gelirin 4 katı fazla olacak, dolayısıyla eski projenin sunduğu imkanları fersah fersah aşacak. Stadın bu özelliği, Türkiye’de ilk defa ”çok amaçlı stad” nedir, nasıl gelir getirir, bunu gösterecek.
* 68 milyon dolarlık kira bedeli olmayacak
* 150 milyon dolarlık stad maliyeti GSK’ya ait olmayacak… Böyle bir borç olmayacağı gibi Galatasaray, stadın bitimiyle birlikte, sadece buradan kaynaklanan yıllık geliri 50 milyon dolar olacak olan yeni bir döneme/çağa girecek.
Bitti mi? Bence bitmedi.
TOKİ’nin Mecidiyeköy’e yeni imar durumu çıkarmasıyla, bundan Galatasaray da ayrıca kazanacak.
Çünkü oradaki 2.135 metrekarelik tapulu arazimizde, yeni imar duruma göre, tam 6.000 metrekarelik bir inşaat imkanına kavuşacağız. Bu da Mecidiyeköy’de caddeye bakan 9-10 katlı, çok değerli bir küçük gökdelen demektir! Orada yapılacak yapılar kompleksi herneyse, oranın mimarisine uygun, bir-iki katını kulübün kullanacağı, kalan katlarının da kiraya verileceği, kısacası kulübe düzenli gelir getirecek bir mülk!
Galatasaray Dergisi Editörü
Mehmet Şenol yazısından alıntıdır
yazını tamamı burada
http://www.ultrAslan.com/Oku.asp?okuID=1445
