1/4
T.C.
BABAKANLIK
Toplu Konut daresi Bakanlıı
T.C. BABAKANLIK TOPLU KONUT DARES BAKANLIINDAN (TOK) :
ARSA SATII KARILII GELR PAYLAIMI LE SPOR KOMPLEKS NAATI
KMAL YAPTIRILACAKTIR.
1. daremizce 27.08.2007 tarihinde ihalesi yapılan ve yüklenici firmanın sözleme gereklerini
yerine getirememelerinden dolayı sözlemesi feshedilen “stanbul li, ili lçesi, Dikilita
Mahallesinde yer alan ve halen Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduu 58 Pafta, 1199 Ada ,
384 Parsel numaralı ve 34.640,43 m2 yüzölçümlü taınmaz üzerinde “Kentsel Sosyal Altyapı
Alanları’ nın yapılması karılıında stanbul ili Ayazaa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taınmaz
(Seyrantepe arazisi) üzerinde 52.000 seyirci kapasiteli, çok amaçlı, çatısı açılır kapanır tipte
stadyum ve 4.500 araçlık otopark (3000 araçlık kapalı, 1500 araçlık açık) ’ dan oluan spor
kompleksi inaatının yapılarak Gençlik ve Spor Genel Müdürlüü’ ne devri ile Arsa Satıı
Karılıı Gelir Paylaımı Esasına göre dare Payı Toplam Geliri’nin ödenmesi ileri” Arsa
Satıı Karılıı Gelir Paylaımı esasına göre açık ihale Usulü ile yapılacaktır.
2. hale 4734 sayılı Kamu hale Kanunu’na tabi olmayıp, “Toplu Konut daresi Bakanlıı’nın,
03/05/2006 tarih ve 26157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Toplu Konut daresi Bakanlıı
Satı, Devir, ntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satıı Karılıı
Gelir Paylaımı ihale yönetmeliinin 26. maddesi (Deiik: 27/02/2007–26447 R.G. /10. md.)
uyarınca Gelir Paylaımı esasına göre açık ihale Usulü ile yapılacaktır
3. hale, yerli ve yabancı inaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans
kurulularıyla yapacakları ortak giriimlere açıktır. Ancak uluslararası bir ihale deildir.
Teklifler Türkçe olarak verilecektir.
4. hale için bavuracak istekliler, ihale evraklarını, Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara
adresinden 09.oo – 18.oo saatleri arasında 1.500.- (Binbeyüz) TL yatırarak satın alabilirler.
5. stekliler ihale konusu ile ilgili sorularını, 14/08/2009 tarihine ve saat 18:00’ a kadar sadece
“yazılı” olarak dareye iletebilecekler, bu tarihten sonraki sorular dikkate alınmayacaktır.
6. Teklif dosyaları, aaıdaki adrese en geç 21/08/2009 tarihine ve saat 15:30’a kadar, sıra
numaralı alındılar karılıında; Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinde Toplu Konut
daresi hale Komisyonu Bakanlıı’na elden teslim edilecektir. Teklifler iadeli taahhütlü olarak
da gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale saatine kadar idareye ulaması arttır.
7. Teklifler 21/08/2009 tarihinde ve saat 15:30’ dan itibaren; istekliler huzurunda hale
Komisyonu tarafından açılacaktır.
8. Teklifler, Teklif Alma artnamesi’nin ilgili maddeleri esaslarına göre deerlendirilecek olup,
herhangi bir artlı teklif kabul edilmeyecektir.
9. Bu iin geçici teminat tutarı, isteklinin teklif ettii Spor kompleksi inaat bedeli ile hasılat
paylaım iinde yüklenicinin TOK’ ye ödemeyi taahhüt ettii bedelin toplamlarının % 2’ si dir.
10. Seyrantepede yapılması planlanan spor kompleksine ait mevcut uygulama projeleri, mahal
listeleri ve keifleri firmalara dare tarafından verilecektir.
11. haleyi kazanan firma kredi kullanmak isterse; Ali Sami Yen arsası üzerinde yapacaı
projeden alacaı yüklenici hasılat payı tutarını temlik veya teminat gösterilmesine muvafakat
edecektir.
12. - stanbul ili Ayazaa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taınmaz (Seyrantepe arazisi) üzerinde
yapılacak olan Spor Kompleksi inaatının tamamlanması için 365 gün süre verilecektir. 365
günlük sürenin dolması beklenmeden 2009-2010 futbol sezonu bitiminde, hasılat paylaımına
2/4
konu olan Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduu 58 Pafta, 1199 Ada, 384 Parsel numaralı ve
34.640,43 m2 yüzölçümlü taınmaz yüklenici firmaya teslim edilecektir.
13. Seyrantepede yapılacak Spor Kompleksinin Geçici kabulünün tamamlanmı olması ve kesin
kabul için yeterli kesin teminat tutarının verilmi olması ve darenin onay vermesi artıyla,
Yüklenici stanbul li, ili lçesi, Dikilita Mahallesi 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel üzerinde
yapacaı hasılat paylaımı ii dare Payı Gelirini, Gayrimenkul Deerleme irketi tarafından o
tarihte yapılacak ekspertiz deeri üzerinden belirlenecek tutarı, defaten ödedii takdirde arsanın
(stanbul li, ili lçesi, Dikilita Mahallesi 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel) tapusunu
alabilecektir. Bu bedel güncellenmi dare Payı Gelirinin altında olamaz.
14. stanbul ili Ayazaa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taınmaz üzerinde yapılacak Seyrantepe Spor
Kompleksi inaatı müavirlik hizmetlerini yapacak firma idare tarafından belirlenecektir.
Müavirlik bedeli Yüklenicinin teklif etmi olduu Spor Kompleksi Maliyet bedelinin % 1‘dir.
(yüzde bir)
15. Bu iin kesin teminat tutarı, isteklinin teklif ettii Spor kompleksi inaat bedeli ile hasılat
paylaım iinde yüklenicinin TOK’e ödemeyi taahhüt ettii bedelin toplamlarının % 4’üdür.
Ayrıca, Müavirlik bedeli için Spor kompleksi inaat bedelinin %1’i kadar da kesin teminat
alınır.
16. Bu i kapsamında teklif edilecek Spor Kompleksi inaat maliyetine ilikin teklifler,
inaatın kalan kısmı için deil tamamı için yani inaatın %100 seviyesi için verilecektir.
Geçici teminat, kesin teminat, müavirlik bedeli, sözleme kapsamında bulunan harçlar,
vergiler ve benzeri dier bedeller bu esaslar çerçevesinde deerlendirilecektir.
17. haleye katılabilmek için STEKL’ lerde aaıda belirtilen belgeler aranır :
1. Türkiye’de tebligat için adres,
2. Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi (2009 yılına ait),
a. Gerçek kii olması halinde Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kayıtlı olduunu
gösterir belge.
b. Tüzel kii olması halinde tüzel kiiliin dare merkezinin bulunduu yer
mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduu Ticaret veya Sanayi Odasından
veya benzeri bir makamdan tüzel kiiliin siciline kayıtlı olduuna dair belge,
c. Ortak giriim olması halinde ortak giriimi oluturan gerçek veya tüzel kiilerin
her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge.
3. mza sirküleri,
a. Gerçek kii olması halinde noter tasdikli imza sirküleri.
b. Tüzel kii olması halinde tüzel kiiliin noter tasdikli imza sirküleri
c. Ortak giriim olması halinde ortak giriimi oluturan gerçek kii veya tüzel
kiinin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge.
4. stekliler adına vekâleten itirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak
kimse/kimselerin vekâletnameleri ile vekâleten itirak edenin noter tasdikli imza
sirküleri,
5. 10 (onuncu) maddede yazılı geçici teminatı vermesi. ( ortaklıı olması halinde
Geçici Teminat hisse oranına bakılmaksızın ortaklardan herhangi biri ya da tüm
ortaklar tarafından ortaklaa verilebilir.)
6. Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların her
sayfasının imza edilmesi (bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm
hükümler ile bu dosyaya balı dier eklerdeki hükümlerin kabul edildii anlamını
taır.)
3/4
7. Ortak giriim olarak teklif verilecekse, Ortak Giriim Beyannamesi (noter tasdikli)
8. Varsa, kredi verecek banka veya kredi kuruluu ile ön kredi anlaması,veya niyet
mektubu
9. hale Dokümanı Alındı Belgesi
10. stenmesi halinde, isteklilerin alt yüklenicilere yaptırmayı düündükleri ilerin
listesi.
11. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinlemi sosyal güvenlik prim borcu olmadıına
dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmi belge,
12. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinlemi vergi borcu olmadıına dair son teklif
verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmi belge,
13. deneyimi ile ilgili belgeler,
Son on be yıl içinde kamu veya özel sektörde gerçekletirdii idarece kusursuz
kabul edilen benzeri ilerle ilgili deneyimini gösteren belgelerin verilmesi zorunludur.
deneyimi olarak stekliler tek bir sözleme kapsamında bitirdikleri en az 120.000
m² komple bina, hastane, spor kompleksi v.b., inaatı deneyim belgesi, i bitirme, i
yönetme ve i denetleme ile belgelendireceklerdir. Ortaklık olması halinde; Ortaklıı
tekil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki artın tamamını karılaması
gerekmektedir. Dier ortaklarda bu art aranmaz.
durum belgeleri i deneyim belgesi deerlendirmesinde dikkate
alınmayacaktır.
14. Mali Durum Bilgi ve Belgeleri,
stekli (tek baına veya ortaklık halinde ortakların her birini içerecek ekilde) bu ii
yürütecek gerekli mali kapasiteye sahip olduunu veya bunu salayabileceini ve tüm
gereksinimlerini karılayabileceklerini açıkça gösteren Mali Durum Bilgisi vereceklerdir.
Bunun için genel müdürlük teyitli banka referans mektupları ile halenin yapıldıı yıldan
önceki son üç yıla ait isteklinin toplam cirosunu gösteren gelir tablolarının Yeminli Mali
Müavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müavir ya da Vergi Dairesince onaylanmı
nüshalarını vereceklerdir.
Banka referans mektuplarının kullanılabilir nakit kredi toplamlarının 10.000.000
TL (OnmilyonTürkLirası)’den; kullanılmamı teminat mektubu kredilerinin de yine
10.000.000 TL (OnmilyonTürk Lirası)’den az olmadıını, ortaklık olması halinde;
ortaklıı tekil eden firmalarından en az birinin yukarıda belirtilen deerin % 50 sini,
dier ortaklardan herhangi birinin ise belirtilen deerin en az % 25’i olmak üzere geri
kalan % 50’sini salayabildiklerini belgelemesi gerekmektedir. Ortaklıı tekil eden
firmalardan herhangi birinin yukarıdaki artın tamamını karılaması halinde ise, dier
ortaklarda bu art aranmaz.
Toplam ciro için son üç yılın ortalamasının 10.000.000,-TL (onmilyonTürk Lirası)’
ndan az olmaması gerekir.
15. Aaıda belirtilen makine-ekipman noter onaylı taahhütname ile istenmektedir.
Sıra No Makine, Ekipman cinsi ve Özellikleri Gerekli Minumum Adet
1 Kule Vinç 6
2 Ekskavatör 5
3 Traktör Kepçe 5
4 Dozer 5
4/4
5 n.Asansörü 15
6 Beton yüzeyli Kalıp ve skelesi 12000 m²
7 Vibratör 20
8 Kamyon 40
9 Kırıcı 10
Tesis, makine, teçhizat ve dier ekipman için kendi malı olma artı
aranmamaktadır.
steklinin kendi malı olan tesis, makine, teçhizat ve dier ekipman fatura
demirba veya amortisman defterinde kayıtlı olduuna dair noter tespit tutanaı veya
yeminli mali müavir raporu yada serbest muhasebeci ve mali müavir raporu ile tevsik
edilir. Taahhüt edilerek temin edilecek tesis, makine, teçhizat ve dier ekipman için ise
noter onaylı taahhütnamenin verilmesi gerekir.
Geçici ithalle getirilmi veya 10/06/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama
Kanunu hükümlerine göre edinilmi tesis, makine, teçhizat ve dier ekipman da, kira
sözlemesi eklenmek ve ihale ilk ilan tarihine kadarki kiraların ödendii belgelenmek
artı ile isteklinin kendi malı sayılır.
ortaklıklarında, pilot ve dier ortaklara ait tesis, makine, teçhizat ve dier
ekipman ortaklık oranına bakılmaksızın tam olarak deerlendirilir.
16. steklilerden aaıda sayısı ve nitelikleri belirtilen halen bünyesinde çalımakta
olan anahtar teknik personel istenmektedir. Anahtar teknik personelin deneyim süresi oda
kayıt belgesiyle tevsik edilir.
Adet Mesleki Ünvanı Deneyim Süresi (Yıl)
2 n.Müh. 10
1 Mimar 10
1 Makina Müh. 10
1 Elektrik Müh. 10
17. Teklif Alma artnamesindeki örnee (Örnek 1) uygun Mali Teklif Mektubu,
yapılacak spor kompleksi ile satıa sunulacak baımsız bölümlerin her bir tipi için inaat
m2’leri, satı bedelleri ve bunların icmali (Türk Lirası bazında) (Cetvel-1), Teklif Edilen
Gelir Toplamı Paylaım Planı (Türk Lirası bazında) (Cetvel-2), dare Payı Ödenme Planı
(Türk Lirası bazında) (Cetvel-3) ve stekliler bu bilgiler dorultusunda fizibilite raporu
hazırlayacaklardır.
18. stenmesi halinde artname ekinde yer alan forma uygun olarak alınacak yer görme
belgesi.
19. hale basına açık olarak yapılacaktır.
20. dare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
Toplu Konut daresi Bakanlıı
Bilkent Plaza, B1 Blok, 06530 Bilkent-ANKARA
Tel : 0.312.266 76 80
Faks : 0.312.266 01 34
