10 senede aslantepeden elde ettiğin gelirle asy den ettiğini düşünün bide...ne anlamı varki değilmi...

bide sercan bi soru sordum ama cevaplarsan sevinirim üstlerde asy nin altına otoparkla ilgili

cevabini vermsitim galiba, ama olsun
Süren projenin resimleri var zaten bu forumda

Süren projesinde stadin altina 1,850 araclik otopark olacakti

   Fatih Altaylı
TOKİ, Seyrantepe'de parayı sokağa atıyor
07.08.2009 07:06

TOKİ'nin, Seyrantepe'deki stadyumu bu yöntemle yapamayacağını artık anlamış olması lazım.
Olmayan yöntem ne?
Bir müteahhit bulunacak.
Bu adam Mecidiyeköy'deki Ali Sami Yen arazisi karşılığında Seyrantepe'ye bir stat yapacak. Mecidiyeköy'deki araziye yapacağı konutlarla stadın parasını çıkaracak, kâr edecek, kârdan da TOKİ'ye pay verecek.
Basit görünüyor ama değil.
Çünkü ev yapmak başka iş, stadyum yapmak başka.
İkisini birden tek başına yapacak adam bulmak zor.
Hadi birisi çıktı, "Ben yaparım" dedi.
Yine zor.
Çünkü önce stat işi bitecek, sonra Mecidiyeköy'de konut yapmaya başlanacak.
Bu demek ki, önce stat yapacak paran veya kredibiliten olacak.
Ben bu yönteme kulağı tersten değil, bacak arasından dolanarak göstermek diyorum.
TOKİ'nin yapması gereken şu: Önce stat için ihaleye çıkacaksın.
Bu işi yapabilecek olanlar belli. Davet edeceksin, en düşük fiyatı verene stat işini vereceksin. TOKİ maliyetlere hâkim, kazık falan yemez.
İhaleyi alan, parasını TOKİ'den tahsil edecek, işi bitirecek.
Bu arada Ali Sami Yen arazisini satışa çıkaracaksın.
Onun da ederi belli.
Hemen yanındaki Tekel'in likör fabrikası arazisi 415 milyon TL'ye satıldı.
Ali Sami Yen'in arazisi oradan 10 dönüm daha büyük. Likör fabrikası 24 dönüm, Ali Sami Yen ise 34.
Yani basit bir hesapla 587 milyon TL. Yani 404 milyon dolar.
Stat her şeyiyle, fazla fazla bir hesapla 150 milyon dolara mal olsa, TOKİ'ye kalacak olan para 250 milyon dolar.
TOKİ böyle yapıp Galatasaray sayesinde kasasına 250 milyon dolar koyacağına acayip bir yöntemle peş peşe ihaleler yapıyor, stat da bir türlü yapılamıyor.
Ben de bu işi anlamakta zorlanıyorum.

Not: Galatasaray'ın bedavadan, devlet kesesinden stat sahibi olduğunu iddia edenler de bu hesabı görsün lütfen. Galatasaray 40 yıl daha üzerinde oturabileceği bir stadı vererek devlete yük olmak bir yana 250 milyon dolar para kazandırıyor. Zaten ben başından beri Ali Sami Yen'in bırakılıp Seyrantepe'ye gidilmesine karşı çıkıyorum.

arkadaşlar
 
kazançlarımıza bakalım
 
*150 milyon $ lık stad (cebimizden hiçbirşey çıkmıyor)
*ASY e yaklaşık 40 yılda ödenecek kira bedeli yaklaşık 60 milyon$ yanlış bilmiyorsam (49 yılın 40 yılı gibi kalmıştı) bu stad için kira ödemeyeceğiz.
*Stad isim hakkı yaklaşık 100 milyon$ (yenilenen ASY e bu parayı alamazdık)
*152 loca , 4500 VIP koltuk 100 milyon $ (3 senelik) bu sayıda olması yenilenen ASY de imkansız yer yok (yıkılarak yapılsa dahi)
*her sene satılacak yaklaşık 40.000 koltuk senelik yaklaşık 40-50 milyon Ş (yenilenen ASY de en az 10000 koltuk az olabilirdi kapasiteden dolayı)
*Lokantalar ve diğer gelirler (mecdiyeköyde bu para esnafa dağılıyordu , şimdi Telekom arena da tüm bu gelirler klüpte olacaktır.(en azından büyük bir coğunluğu)
 
En önemlisi arkadaşlar bu klübün 200 milyon $ borcu bu 1-2 seneye kadar çevrilemeyen bir borçtu. hiçbir finans kuruluşu bize stad yapmamız için bu parayı vermezdi vermedi.
ipotek diyor bazı arkadaşlar zaten birçok kredi için çoğu ipotekliydi bu arsaların.
ve TOKİ haricinde bu arsaya Türkiye de spor tesisinden başka bir yapıya (residence , alıveriş merkezi vb gelir getirecek )imar alabilecek bir başka kurum yok. yani buraya başka şeyler yaparak para kazanamayız.
 
yukarda yazdıklarımı değerlendirirseniz bence şu anki projenin bitirilmesi bizim için çok önemlidir ve en iyi yoldur.

mecidiyeköye 45 000 kişilik stad olurdu diyosun sanki aslantepe 70 000
mecidiyeköyde 45 000 kişilik staddamı olmak daha iyi seyrantepede 52000 kişilik staddamı

TTde daha cok loca var
daha cok koltuk
istersen ttyi büyütürsün (komple stadi yiksan bile, yer var sonucta)

bizim Aslantepedeki arazi 120,000m²
ASY kac?

Celebi olmasaydi bu proje hayata gecmezdi

asy 34 000 metrekare

iyide stadın kapasitesini arttırma imkanı yok diye biliyorum
komple stadı yıkman lazım
52000 kişilik stad bittikten sonra kapasite yükseltme imkanı yok

asp projesini büyütemiyorsan ayni yerda daha büyük stad yapabilirsin ama
m.köyde bu imkansiz
o rada 45bin maksimum bile

kulüp illerde stadi ve arsayi satin alirsa daha kolay kredi alabilir (arsa daha büyük ve 10-15 sene sonra daha degerli olacaktir orasi)

Stadın bir an önce tamamlanmasını sağlamak üzere inşaatın yapım süresinin 540 günden 365 güne indirildiğini bildiren Bayraktar, ayrıca stadın açılır-kapanır çatısının, teslimden 1 yıl sonra yapılmasına imkan sağlayacaklarını kaydetti.


bu nedemek oluyor

bir sirket gelirse "hersey 1 senede biter, ama acilir kapanir bilmem" dese genede kazanabilir ihaleyi
ama baska sirket "1 sene icinde hersey, acilir kapanir dahil, biter" derse TOKI bu teklifi kabul eder

yani stad 365 gunde kesin biticek catısıda ama acılır kapanır bolumu bir sene daha muhlet verilicek demek mi oluyor kafam karıstı ya