24. Kasım 2017, 11:24:28

Gönderen Konu: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)  (Okunma sayısı 6828 defa)

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Gokhan(bond35)

  • Editör
  • Mühendis
  • *
  • Kayıt Tarihi: Haz 2009
  • İleti: 1785
  • Yer: İzmir
  • Öğrenci - Yazılım Mühendisliği
    • Genç Girişimcilik ve Yaratıcılık Akademisi Başkanı
ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« : 08. Şubat 2014, 22:20:52 »
Etimesgut Eryaman semtinde, Büyükşehir Belediyesine ait arazi üzerinde,  15.000 kişilik stadın kat karşılığı yapılması planlaniyormus. Çok fazla Yorum yapmak istemiyorum Ankaralılar kendileri yapsın yorumlarını. Kendilerine hayırlı olsun 15.000 kişilik stadları.

http://i.hizliresim.com/wLO49j.png
ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Son Düzenleme: 08. Şubat 2014, 22:23:13 Gönderen: Gokhan(bond35) »

nolamaz

  • Mimar Sinan
  • ******
  • Kayıt Tarihi: Ara 2007
  • İleti: 8035
  • Yaş: 27
  • Yer: Isparta
  • İnşaat Mühendisi Adayı
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #1 : 08. Şubat 2014, 22:33:11 »
Kime yapılıyor acaba bu stat ?

Etimesgutşekerspor'a mı  :grin:
Kupalara Layıksın Sen Galatasaray...

Gokhan(bond35)

  • Editör
  • Mühendis
  • *
  • Kayıt Tarihi: Haz 2009
  • İleti: 1785
  • Yer: İzmir
  • Öğrenci - Yazılım Mühendisliği
    • Genç Girişimcilik ve Yaratıcılık Akademisi Başkanı
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #2 : 08. Şubat 2014, 22:38:44 »
Eryaman'a Stadyum Kandırmacası (mı?)
6 Şubat 2014 günü AKP Ankara adayı Melih Gökçek bazı projelerini açıkladı. Bu projelerden bir tanesi ilgimi çekti ve incelemek istedim:

"Eryaman'da kat karşılığı yapılacak 15 bin kişilik stadyum projesi"

Öncelikli olarak projenin yerini araştırdım. Ankara Büyükşehir Belediyesi, Eryaman semtinde spor tesisi yapmak amacıyla TOKİ'den 170 bin m2'lik bir arazi almış. Bu araziyi 10.01.2013 tarihli belediye meclisi kararı ile spor alanı olarak ilan etmiş. Belediye meclisi kararına bakınca arazinin şurası olduğunu anlıyoruz:

Arazinin büyüklüğü denildiği gibi 170 bin m2'nin üzerinde ve bu araziye kat karşılığı 15 bin kişilik stadyum yapılacağı vaat ediliyor. Animasyon videosunda gösterilen stadyum, atletizm pisti olmayan
kapalı bir stadyum.

Araştırdığım kadarıyla Türkiye'de bu vaat edilen projeye en yakın proje, Yeni Rize Şehir Stadyumu'dur. Rize'deki stadyum da atletizm pisti olmayan, 15 bin kişilik bir stadyumdur ve proje alanı 19 bin 800 m2'dir. Eryaman'a yapılacak stadyumun da oturduğu alanın bu civarda yani 20 bin m2 civarında olacağı ortadadır. Stadyumun kendi alanı kadar da otoparkı, çevre düzenlemesi vs olacağı düşünülürse bu tesisin 40 bin m2 gibi bir alanı kaplayacağını tahmin ediyorum.

Konunun en başına dönersek bu alanın 170 bin m2'lik bir alan olduğunu biliyoruz. Buradaki stadyum ve çevresindeki tesislerin kaplayacağı alan ise 40 bin m2 civarında olacaktır. Kalan 130 bin m2 civarındaki alan ise bu stadyumu finanse etmesi için verilecek alan olarak karşımıza çıkıyor. İşte işin sihirli kısmı burada başlıyor.

Neden böyle bir stadyum için Eryaman seçiliyor sorusuna cevap aramamız gerekli ilk aşamada.

Eryaman, Ankara'nın konut kullanımlı yapılarının yoğun olduğu bir bölge. Bölgedeki binalar hep konut kullanımında. Genelde aileler ve öğrenciler bu evleri tercih ediyor. Bölge yeni yapılan projelerle günden güne değerleniyor ve önümüzdeki dönemde metronun açılması ile iyice prim yapacak bir bölge olarak bakılıyor Eryaman'a. Eryaman, Kızılay'a 25 km uzaklıkta bir yer. Şehrin yüzde 70-80'ine 1 saat uzaklıkta bir nokta. Kolay gidilip, gelinen bir nokta değil. O yüzden ticari tesis de pek yok, çoğunluk ev ve o evlere hizmet eden ticari tesislerden oluşuyor. Peki böyle bir bölgeye neden stadyum yapılmak isteniyor sizce?

Eryaman Stadyumu'nun yapılması planlanan nokta Sincan Stadyumu'na 5 km, Yenikent Stadyumu'na 15 km mesafede bir nokta. Yani çevre semtlerde de iki tane stadyum var. GSB tarafından Ankara'ya yapılacak stadyum da Eryaman Stadyumu'na 15 km uzaklıkta ki bu stadyum 40 bin kişilik büyük bir stadyum olacak. Bir defa soruyorum, peki böyle bir bölgeye neden stadyum yapılmak isteniyor sizce?

Eldeki verilere göre gerek semtlerin ihtiyacı açısından, gerekse de çevre semtlerdeki stadyum imkanları açısından Eryaman'ın böyle bir stadyuma ihtiyacı yoktur. Peki ihtiyaç yoksa neden Eryaman'a böyle bir proje geliştirmişler ki?

Burada dikkat çekmemiz gereken nokta sanırım stadyumun finansmanı için verilecek olan yan taraftaki 130 bin m2'lik arazidir.

Büyükşehir Belediyesi geçen sene Eryaman'daki 120 bin m2'lik arazisini Köroğlu İnşaat'a sattı. Burada 11 tane 30 katlı rezidans inşa edildi. En ucuz dairesi 250-300 bin TL'den başlayan süper lüks bir site inşa edilmeye devam ediyor. Verilen inşaat izni ise 364 bin m2. Yani yaklaşık 3 emsal izin verildi.

Şimdi merak ettiğim konu stadyumun yanında kalan ve stadyumu finanse etmek için imara açılacak olan 130 bin m2'lik alanın da geleceği böyle mi olacak...

Bu senaryo üzerinden düşünecek olursak, burada 120 bin m2 arazide Kaşmir Evleri ile 1438 konut yapan Köroğlu İnşaat benzer biçimde 130 bin m2 arazide de 1557 konut yapabiliyor. Bu konutları ortalama 300 bin TL'den sattığı takdirde 467 milyon TL hasılat elde edebiliyor.

Kat karşılığı inşaatlarda herkesin bildiği gibi yüzde 35 ile yüzde 55 arasında bir pay arazinin sahibine kalır. Toplam 467 milyon TL'lik hasılatta bu paya ortalama yüzde 40 dediğimizde 180 milyon TL civarında bir rakam çıkıyor. Peki bu 180 milyon TL'lik ranta karşılık yapılacak stadyumun değeri nedir acaba...

Yukarıda bu stadyuma benzettiğim Rize Stadyumu'nun maliyeti 10 milyon Euro'ymuş, yani 30 milyon TL civarında.

Şimdi bu arazinin rantından stadyumu finanse ettikten sonra kalan 140-150 milyon TL para nereye gidecek?

Yoksa bu stadyum projesi de sırf bu rakamlar için üretilmiş olmasın...

Not ve soru: Kaşmir Evleri ihalesini alan Köroğlu İnşaat, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nden daha önce de Atlantis Rezidans ve AVM, Gordion Rezidans ve AVM ile Batıpark Konutları projesini alarak toplam 4 büyük ihale almıştır. Acaba Eryaman'daki bu stadyum ihalesini de Köroğlu İnşaat mı alır?

Kaynaklar:
 http://www.emlaktasondakika.com/Kent-Bolge-Haberleri/Ankara-Buyuksehir-Belediyesi-TOKIden-Eryamanda-arsa-alip-spor-kompleksi-yap/haber-39109.aspx
http://www.ankara.bel.tr/index.php/download_file/14520/
http://www.korogluinsaat.com.tr/projeler/devam-eden-projeler/kasmir-gol-evleri


Gerçekten çok iyi bir yazı olmuş. Herkesin okumasını tavsiye ederim.

Gs_Alper_Gs

  • Usta
  • ***
  • Kayıt Tarihi: May 2008
  • İleti: 604
  • Yer: Ankara
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #3 : 08. Şubat 2014, 22:52:07 »
Yazıklar olsun ya yıllardır sözünü verdikleri 40 bin kişilik stadı yapsınlar önce çok mu önemli bu stad şimdi seçim yatırımı başka hiçbirşey değil önce modern büyük bir stad yapın Allah aşkına. GSM ne sürekli twit mail atmama rağmen doğru düzgün bir cevap alamadım hep aynı cevap

Cumhuriyetimizin başkenti Ankara'mıza yakışır bir stad yapımının gayret ve çabası içindeyiz . Bu konuda TOKİ ile birlikte yürütülen çalışmalar halen devam etmektedir.
Sorununuzun çözümünde katkıda bulunduğumuzu umut eder iyi çalışmalar dileriz.
Konuşmayı Ögrendim Önce Galatasaray Dedim ! Yazmayı Öğrendim Önce Galatasaray Yazdım ! ßayramlarda Çubuklu Galatasaray Formamı Giydim , Sokaklarda Metin Oktay , Kral Hakan Oldum ! Güzelim Kendini iLk Aşkım Sanıyorsun Ama Ben Önce Galatasaray'ı Sevdim

ÖlümüneCİMBOM

  • Modifiye Uzmanı
  • Mimar Sinan
  • ******
  • Kayıt Tarihi: May 2010
  • İleti: 5490
  • Yaş: 1910
  • Yer: Galatasaray
  • Sliven - Bursa - Düzce
    • www.zamunda.net
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #4 : 09. Şubat 2014, 01:41:15 »
Halkla dalga geçer gibi bu ne la.


''Tarihi Galatasaray yazar, şerrefsizliği de şikebaççe.''

blizzard

  • Mimar
  • *****
  • Kayıt Tarihi: Nis 2010
  • İleti: 4098
  • Yaş: 27
  • Yer: İstanbul
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #5 : 09. Şubat 2014, 01:59:59 »
15000 nedir arkadaş ya ayıp ayıp  :kötü:
blizzard1905

Gokhan(bond35)

  • Editör
  • Mühendis
  • *
  • Kayıt Tarihi: Haz 2009
  • İleti: 1785
  • Yer: İzmir
  • Öğrenci - Yazılım Mühendisliği
    • Genç Girişimcilik ve Yaratıcılık Akademisi Başkanı
Ynt: ANKARA - Eryaman Stadı (15,000)
« Yanıtla #6 : 09. Şubat 2014, 19:51:32 »
Herşeyi geçtim işin özünde dalavere olma durumu (bence öyle) beni çok rahatsız ediyor. Bu konuda en son paylaştığım mesajda bunu çok güzel anlatmışlar çok iyi örnekler vermişler. Bu projeye hiç bir güvenim kalmadı.